▲ 广州黄埔城区风光。图片/视觉中国 据中国新闻周刊报道，近日，广州黄埔区开始向部分烂尾楼业主发放房票。以往，房票在拆迁改造安置工作中广泛使用，但在保障性建筑中使用房票尚属首次。据悉，盛龙学府商城业主是第一个使用保障房券的，价值300.4万元。业主用房票在黄浦区石林园换取了一套建筑面积约113平方米的新住宅。升龙学府住宅区是一个因开发商现金流紧张而暂停的项目。今年7月，黄浦区政府向部分保障房项目业主提出“门票计划”：按照“等价交换”原则，业主将获得一张有面值的房票e等于首付和贷款本息，可用于购买相应“住房超市”的项目。这是当前房地产深度调整背景下，地方政府为解决房地产市场问题推出的又一创新思路，跳跃到原来的思维，通过机动结合选区资源。该规划的创新之处在于，摆脱了“复兴”该地区保障建筑的旧逻辑，不再执着于复兴该地区的每一栋烂尾楼。而是将交付责任从具体项目适度过渡到房地产，从更大的市场和时间角度解决问题。通过盘活存量在售项目和保障楼宇交付相结合，提高交付效率，实现降库存。对于未完工建筑的业主来说，不仅安抚了他们的心情，还提供了一个更容易接受的解决方案：虽然新的选择可能不尽如人意，但与其漫长等待烂尾楼的复兴，不如尽快接受房票、买房、网上签约、搬家。当前楼市的问题主要源于市场，市场规则下的自我清理当然是最好的解决办法。但问题是，房地产市场是与金融稳定、社会稳定密切相关的领域。自我清算往往意味着剧烈的市场冲击和长周期，代价高昂。会上中央经济会议还强调，要努力稳定房地产市场，落实因城施策控增长、去库存、优化供给。这意味着地方政府不能坐等市场自行改变，而必须主动承担更多责任，积极应对。化解房地产市场矛盾。与此同时，据第一财经报道，近期，有关购房贴息的讨论再次引发市场关注。由于2023年底，多地试点“购房”政策，通过补贴部分贷款利息的方式降低购房成本，有效促进当地新房交易。这项政策的出台，实质上是金融、银行、购房者综合施策的“三方共赢”。购房折扣与抵押贷款利率降低不同。后者的主体是金融机构，涉及主要政策的工具箱，牵一发而动全身。住房购房贴息的主体是地方政府，可以按市落实政策，也可以针对特定群体，灵活调整力度。 Ofunit的效果还是可以降低购买成本的房子，积极引导预期，推动市场探底。当然，政府的权力和资源也是有上限的。如何平衡其权力、责任和能力？如何最有效地解决房地产市场问题？无论是“租金收入+保障房缴”还是“购房贴息”政策，都是政府安排的资源再配置，而不是简单的行政或货币干预来拯救市场。此外，房票的主要目的是减少交易摩擦、缩短调整周期、规避系统性风险。这是政府干预市场的合理限度。当存在显着外部性、协调失灵和系统性风险时，必须通过政策和信用背书来调节市场功能，而不是长期替代市场运作。话虽如此，尽管黄浦区的房票意义非凡，但其复制仍受到诸多地域条件的限制，难以在全国范围内复制。其更大的意义在于提供了一种新的思路：保教大厦不需要只建在一条路上，而是可以通过多条路径达到交付效果。尽管各地情况不同，但都应该发挥自己的能力，为市场注入信心和秩序。因此，如果用房票作为弃置房产的保障，或者为购房提供贴息，这些都是当地政府为稳定房地产市场所采取的积极举措，值得更多的探索和尝试。编辑/校对 徐秋英/吴兴发